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Logement

Extrait GUIDE 2008 p45-57

La quête du logement idéal peut être (très) éprouvante nerveusement, aussi armez-vous de patience et faites-vous aider.

Où se loger avant d’emménager ?

Résidences hôtels
– Manhattan East Suite Hotels :
www.mesuite.com

Louer vos meubles
– Broadway Famous Party Rentals: www.broadwayfamous.com
– Cort Furniture Rentals:
www.cort1.com
 
www.furnishedquarters.com

– Lyden Gardens 215 East 64 th Street 1 212-355-1230
– Lyden House 320 East 53 rd Street 1 212-888-6070
– Surrey Hotel 20 East 76 th Street 1 212-288-3700

On trouve un grand nombre d’annonces immobilières dans le New York Times (le dimanche), dans le Village Voice (magazine gratuit qui paraît le mercredi et qui s’adresse à des budgets plus modestes,) ou dans le Gabriel’s rental guide (qui permet d’économiser les frais de « broker »), que l’on peut se procurer dans les librairies.

Sur Internet, vous pouvez consulter :
– « Craig’s List » (qui existe dans toutes les villes). De nombreux propriétaires, mais aussi les agents immobiliers mettent des appartements en vente ou à louer sur ce site qui est gratuit.

Et encore:
www.nyhabitat.com
www.roommatelocator.com
www.nyc-apartments.net
www.villagevoice.com
www.citi-habitats.com
www.easyroommate.com
www.new-york-apartment.com
http://thesublet.com

Les prix
Ils varient vraiment d’une année sur l’autre en fonction de l’état du marché locatif. Ils restent néanmoins élevés comparés à Paris, par exemple.
On peut trouver des studios à partir de $ 1 250 par mois, des appartements avec une chambre à partir de $ 2 200 et avec deux chambres à partir de $ 3 500. Les prix varient suivant la localisation, les étages et le standing de l’immeuble. Ces dernières années, les loyers ont augmenté de 8 à 10 % par an.
A New York, l’eau et les charges de l’immeuble sont incluses dans le prix du loyer. Il n’y a pas d’impôts locaux pour les locataires.
www.nyc.gov/html/rgb
www.nyc.gov« Consumer Affairs »

Sachez aussi que les appartements non meublés « unfurnished » ont en général une cuisine équipée (réfrigérateur, cuisinière…). En revanche, le lave-linge et le sèche-linge sont souvent regroupés dans une laverie au sous-sol « basement » des immeubles.

Le bail
Pour signer le bail « lease », le revenu annuel du locataire doit représenter 40 à 50 fois le prix du loyer mensuel. Sont également nécessaires : un numéro de « Social Security », un compte en banque à New York et une situation financière stable, le propriétaire ou « landlord » peut y avoir accès avec le « Credential » ou « Banking History » . On vous demandera aussi des informations concernant votre emploi : contrat de travail, bulletin de salaire et adresse de l’employeur.
La caution est de deux mois de loyer et, normalement, les chèques doivent être certifiés « certified by issuing bank ». Rien n’empêche cependant de négocier avec le propriétaire.
Réfléchissez bien sur la durée du bail à signer. Il est parfois très difficile de casser un « lease » avant son terme. Cela dépend vraiment du propriétaire. Il est rare qu'un propriétaire, dont le locataire partant propose un remplacement de bon aloi, refuse cette solution. Ceci dit, le « lease » précise qu'en aucun cas, il ne peut être cédé à quelqu'un d'autre. Si le propriétaire accepte un remplacement, il y aura de nouveau les vérifications de crédit, etc., et un bail au nom des remplaçants, entraînant des frais pour le propriétaire et le locataire. Les frais peuvent donc aller de $ 100 à $ 500 pour frais divers, à plusieurs mois de loyer.
 

Vos droits et devoirs à lire attentivement.

 

Quartiers résidentiels
Manhattan:
L’ « Upper East Side » et l’ « Upper West Side » sont délimités par Central Park.
L’ « Upper East Side » est situé entre l’East River et la Cinquième Avenue et l’ « Upper West Side », très vivant et peut-être un peu plus bohême, entre Central Park West et l’Hudson River.

Autre zone résidentielle : « Downtown », avec les quartiers de Union Square, Lower Fifth Avenue, Soho, le Village (« East » et « West ») et Gramercy Park.
 

Brooklyn:
 Park Slope, Caroll Gardens, Brooklyn Heights, Dumbo, Williamsburg (hipster, artsy), Red Hook (artistes).