Logement

Extrait GUIDE 2008 p45-57
La quête du logement idéal peut être (très) éprouvante nerveusement, aussi armez-vous de patience et faites-vous aider.

A. Où se loger avant d’emménager ?
• Résidences hôtels
– Manhattan East Suite Hotels : www.mesuite.com
– Lyden Gardens 215 East 64 th Street 1 212-355-1230
– Lyden House 320 East 53 rd Street 1 212-888-6070
– Surrey Hotel 20 East 76 th Street 1 212-288-3700

• Louer vos meubles
– Broadway Famous Party Rentals: www.broadwayfamous.com
– Cort Furniture Rentals: www.cort1.com

• Bed and Breakfast
Vous trouverez la liste à notre Permanence Accueil New York
– International Bed and Breakfast Pages : www.ibbp.com
www.bedandbreakfaStreetcom, www.iloveny.com (rubrique « Accomodations »)

• Colocation
Très répandue à NY il suffit de consulter les Forums des sites français :
www.voilanewyork.com
www.roommateaccess.com
www.entrenewyork.com
www.easyroommate.com
Pour les étudiants : consulter International Student Center
38 West 88th Street  212-787-7706
www.nystudentcenter.org

• L'échange d'appartement
Formule très usitée outre-Atlantique. On y échange son logement contre celui d'un adhérent du même organisme, dans le pays de son choix, pendant une période délimitée. Deux agences les plus connues Intervac & Homelink International .

B. L’immobilier à Manhattan
1. Location
a) La recherche
Pour rechercher un appartement, vous avez plusieurs options: l’agent immobilier ou « broker » , les petites annonces ou Internet.
Toutes les agences immobilières « Real Estate agencies » ont accès au même listing d’appartements. Les frais pour l’agent immobilier sont en général de 15 % du loyer annuel. Cette commission est négociable et peut être payée par le propriétaire.
Une liste des agences immobilières est disponible à la permanence d’Accueil New York.

On trouve un grand nombre d’annonces immobilières dans le New York Times (le dimanche), dans le Village Voice (magazine gratuit qui paraît le mercredi et qui s’adresse à des budgets plus modestes,) ou dans le Gabriel’s rental guide (qui permet d’économiser les frais de « broker »), que l’on peut se procurer dans les librairies.

Sur Internet, nous vous conseillons de consulter :
– « Craig’s List » (qui existe dans toutes les villes). De nombreux propriétaires, mais aussi les agents immobiliers mettent des appartements en vente ou à louer sur ce site qui est gratuit.
– ou encore :
www.nyhabitat.com
www.roommatelocator.com
www.nyc-apartments.net
www.villagevoice.com
www.citi-habitats.com
www.easyroommate.com
www.new-york-apartment.com
http://thesublet.com

b) Les prix
Ils varient vraiment d’une année sur l’autre en fonction de l’état du marché locatif. Ils restent néanmoins élevés comparés à Paris, par exemple.
On peut trouver des studios à partir de $ 1 250 par mois, des appartements avec une chambre à partir de $ 2 200 et avec deux chambres à partir de $ 3 500. Les prix varient suivant la localisation, les étages et le standing de l’immeuble. Ces dernières années, les loyers ont augmenté de 8 à 10 % par an.
A New York, l’eau et les charges de l’immeuble sont incluses dans le prix du loyer. Il n’y a pas d’impôts locaux pour les locataires.
www.nyc.gov/html/rgb
www.nyc.gov « Consumer Affairs »

Sachez aussi que les appartements non meublés « unfurnished » ont en général une cuisine équipée (réfrigérateur, cuisinière…). En revanche, le lave-linge et le sèche-linge sont souvent regroupés dans une laverie au sous-sol « basement » des immeubles.

c) Le bail
Pour signer le bail « lease », le revenu annuel du locataire doit représenter 40 à 50 fois le prix du loyer mensuel. Sont également nécessaires : un numéro de « Social Security », un compte en banque à New York et une situation financière stable, le propriétaire ou « landlord » peut y avoir accès avec le « Credential » ou « Banking History » . On vous demandera aussi des informations concernant votre emploi : contrat de travail, bulletin de salaire et adresse de l’employeur.
La caution est de deux mois de loyer et, normalement, les chèques doivent être certifiés « certified by issuing bank ». Rien n’empêche cependant de négocier avec le propriétaire.
Réfléchissez bien sur la durée du bail à signer. Il est parfois très difficile de casser un « lease » avant son terme. Cela dépend vraiment du propriétaire. Il est rare qu'un propriétaire, dont le locataire partant propose un remplacement de bon aloi, refuse cette solution. Ceci dit, le « lease » précise qu'en aucun cas, il ne peut être cédé à quelqu'un d'autre. Si le propriétaire accepte un remplacement, il y aura de nouveau les vérifications de crédit, etc., et un bail au nom des remplaçants, entraînant des frais pour le propriétaire et le locataire. Les frais peuvent donc aller de $ 100 à $ 500 pour frais divers, à plusieurs mois de loyer.